Les étapes de construction d’une maison au Brésil
Méfiez-vous des intermédiaires qui finiront par vous demander des honoraires, et qui – pour la plupart – ne connaissent pas plus que vous les dédales administratifs brésiliens :
– ils feront augmenter inutilement le coût de votre construction,
– ils finiront par vous orienter de toutes façons vers des constructeurs et des fournisseurs « partenaires ».
Les étapes de construction d’une maison au Brésil
Comme pour toute construction, il est nécessaire de respecter -comme partout- un certain nombre d’étapes dont chacune sera certifiée techniquement et administrativement. Le plus important pour que votre projet de construction devienne réalité et que votre placement immobilier soit une réussite, est :
– de bien respecter l’ordre des séquences administratives,
– et de travailler avec des professionnels, qui seront un architecte et un ingénieur qui devront être inscrits au C.R.E.A (Conselho Regional dos Engenheiros e Arquitetos).
Notre architecte, M. Alfredo Savio GUSMÃO PEREIRA se chargera avec nous de toutes les interfaces avec les différentes administrations, et apportera la caution technique légale à votre projet (Certificado A.R.T. exigé pour pouvoir bénéficier de la garantie légale).
On peut diviser le processus de construction en 5 étapes :
1. Après quelques réunions avec l’architecte pour cerner vos souhaits (budget, superficie habitable, distribution de l’espace interne, style…etc), réalisation d’un pré-projet (projeto preliminar ).
2. Après agrément de votre part sur le pré-projet, élaboration des plans de détail, (plantas de execução) nécessaires à la construction (lay-outs, perspectives, coupes, toitures, installations hydrauliques et électriques…)
3. Obtention du Permis-de-construire (Alvara): nous nous chargeons de tout.
4. Implantation du chantier et réalisation des travaux (Obra).
5. Obtention du certificat de conformité (Habite-se).
Le coût de construction est d’environ 600 EU/m2 en 2009, selon le projet, les matériaux de finition et les équipements.
Le délai total à prévoir avant de prendre possession de votre maison est d’environ 10 mois. Ceci est une information générale des règles qui prévalent à la construction.
Alfredo Savio GUSMÃO PEREIRA (45 ans) est Architecte de l’Université Fédérale de Bahia à Salvador. Il a conçu et construit plusieurs édifices à Bahia et Porto Seguro: hôtels, immeubles, centres commerciaux et résidences particulières.
Exemple de construction brésilienne :
